Apartman Yöneticisi İçin Yıllık Tesisat Denetim Listesi (KMK)
Apartman yöneticisi misiniz? Yıllık tesisat denetimi yapmadığınız için yasal sorumluluk altında olduğunuzu biliyor muydunuz?
Yasal Çerçeve: KMK Madde 4-19-35
Madde 4: Kanalizasyon, su, kalorifer, su deposu, hidrofor = ortak alandır. Madde 19: Yönetici sorumludur. Madde 35: Bakım yapılmaması zarara yol açarsa yönetici tazmin eder.
Yıllık Denetim Neden Şart?
1) Yasal sorumluluk. 2) Sigorta talebi (DASK/konut). 3) Önleyici bakım acil müdahaleye göre %60-70 ucuz. 4) Daire sakinleri memnuniyeti.
Yıllık Denetim Checkliste
1. Kanalizasyon: Ana hat kamera, rögar, yağ birikimi. 2. Temiz Su: Basınç, sızıntı, sayaç. 3. Kalorifer/Kazan: Tesisat, pompa, basınç. 4. Su Deposu: Hijyen, mikrobiyolojik analiz.
Hidrofor, Drenaj, Yangın
5. Hidrofor: Tank basınç, motor, presostat. 6. Çatı Drenaj: Tıkanıklık, oluk. 7. Yangın: Basınç, hortum. 8. Doğalgaz: teknik ekip zorunlu kontrol.
Su Deposu - Yasal Zorunluluk
Sağlık Bakanlığı genelgesi: Yılda 1 kez profesyonel temizlik. Yapılmazsa: Legionella, E.coli riski, ASKİ ceza, salgın halinde yönetici sorumluluk.
Maliyet Tahmini (50 Daire)
Yıllık denetim 5.000-12.000 TL. Su deposu 3.500-8.500 TL. Kanalizasyon (3 ayda 1) 6.000 TL/yıl. Hidrofor 1.300 TL/yıl. Toplam: 20.000-30.000 TL/yıl.
Aylık Abonelik Modeli
HemenUstam paketi: 50 daire için 1.800 TL/ay = 21.600 TL/yıl. Yıllık ödenirse %15 indirim. Apartman Yöneticileri.
Denetim Raporu Önemli
1) Sigorta talebinde kanıt. 2) Daire sakinleri karşı şeffaf yönetim. 3) Bakım planlaması. 4) Hukuki dava savunması. 5) ASKİ/Belediye denetimde evrak.
HemenUstam Apartman B2B
KMK uyumlu yazılı sözleşme, yıllık denetim raporu. 30+ Ankara apartman yönetimi ile aktif sözleşmemiz. Ücretsiz keşif: 0544 988 81 15.
Bu Konuda Profesyonel Yardım mı Lazım?
Ankara'nın 12 ilçesinde 45 dakikada adresinizde. Ücretsiz keşif + yazılı fiyat.