Yeni Daire Tesisat Denetimi: Müteahhitten Önce Bilmeniz Gerekenler
Müteahhit Garantisi Nasıl İşler?
Türk hukukunda yeni inşaat:
- Teslim anı: Eserin teslim alındığı an teknik kabul yapılmış sayılır
- 5 yıl yapısal garanti: Yapısal kusurlar için müteahhit sorumlu (TBK md. 478)
- 2 yıl gizli kusur bildirim hakkı
Sorun: 'Teslim aldım' demek gördüklerinizi onaylamaktır. 1 ay sonra fark ettiğiniz tesisat kusuru için müteahhit itiraz edebilir.
Çözüm: Teslimden önce profesyonel kontrol, varsa kusurlar yazılı tutanak ile bildirme. Sizin için sigorta görevi yapar.
1Su Tesisatı Basınç Testi
Profesyonel test: Tüm hatlara 16 bar basınç verilir, 1 saat boyunca basıncın düşmediği kontrol edilir. Düşüyorsa gizli kaçak var demektir.
- Tüm musluklar çalışıyor mu?
- Basınç yeterli mi (özellikle üst katlar)?
- Sıcak su 30-60 saniyede geliyor mu?
- Klozet rezervuarı düzgün doluyor mu?
- Çamaşır makinesi bağlantısı standart mı?
- Banyo dolabı altındaki vana erişilebilir mi?
2Pis Su / Gider Sistemi
Test: Tüm lavabolara, klozete, banyo giderine aynı anda bol su. Çekiş hızı, geri tepme, ses kontrol edilir.
Sorun belirtileri:
- Geri tepme (su bir taraftan kazanır, diğer taraftan çıkar)
- Glug-glug sesi (havalandırma boru eksik)
- Çok yavaş çekiş (boru eğimi yanlış)
- Kokular (sifon yok veya yanlış montaj)
Yeni inşaatlarda en sık kusur: banyo gider eğimi yanlış. Doğru eğim DIN 1986 teknik standartıdır.
3Doğalgaz + Kombi
- Sızdırmazlık testi yapılmış, belgesi var mı?
- Vanalar erişilebilir mi?
- Kombi montaj yeri standartlara uygun mu?
- Tüm modlar çalışıyor mu (sıcak su, kalorifer)?
- Manometre 1-1.5 bar arası mı?
- Tüm radyatörler eşit ısınıyor mu?
Bizim EPDK sertifikalı teknisyenler resmi tesisat uygunluk raporu düzenler — sigorta ve hukuki süreçler için altın değerinde.
📋 Profesyonel Tesisat Denetimi
16 bar basınç testi + fotoğraflı rapor + müteahhit bildirimi
📞 0544 988 81 154Elektrik + Topraklama
- Çamaşır makinesi prizi topraklı mı?
- Banyo prizleri IP44 sınıfı mı (su sıçramaya dayanıklı)?
- Kombi prizi ayrı sigortada mı?
- Su kaçırma sigortası takılı mı?
Banyoda elektrik prizi su kaçağı durumunda ölümcül olabilir.
Tespit Edilenleri Belgeleme
Profesyonel ekip şunları sağlar:
- Detaylı kontrol raporu (PDF) — fotoğraflı
- Acil müdahale kalemler ayrılır (kırmızı), uzun vadeli kontroller (sarı)
- Müteahhide gönderilecek bildirim mektubu taslağı
- Tahmini onarım maliyetleri
Bu rapor 5 yıllık yapısal garanti kapsamında ileride kullanabilir delil oluşturur.