Apartman Ana Hat Tıkanıklığı: Kim Öder, Nasıl Çözülür?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Ortak Alan

• Daire içi tesisat (lavabo, klozet, banyo, mutfak giderlerinin daireye bağlanan kısmı): Daire sahibi sorumludur
• Ana hat (kolon) — daireden çıkıp binaya inen düşey hat: Apartman ortak alanı, yönetim sorumlu
• Bina giriş / pis su çıkışı (foseptik/kanalizasyon): Apartman ortak alanı

'Tıkanıklık ana hatta mı yoksa daire içinde mi?' sorusunun cevabı, masrafın kime yükleneceğini belirler.

Tıkanıklığın Yerini Nasıl Belirleriz?

Belirti 1 — Birden fazla dairede aynı anda tıkanma: %95 ana hat sorunudur. Bina yönetimi sorumlu.

Belirti 2 — Sadece sizin daireniz tıkalı, diğer daireler normal: Daire içi tıkanıklık, daire sahibi sorumlu.

Belirti 3 — Tüm dairelerden su geri vuruyor: Ana çıkış/kanalizasyon hattı tıkanmış, yönetim sorumlu.

Net tespit için: Boru içi kamera ile inceler, tıkanıklığın tam noktasını gösteririz. Rapor düzenlenir, hangi tarafa düştüğü açıkça belli olur.

Daire Sahibi Olarak Ne Yapmalı?

Ana hat kaynaklı tıkanıklık varsa:

1. Yöneticiyi hemen ara, durumu bildir
2. "Hemen halletmem mümkün değil, sen yaptır masrafını apartmana yansıt" diyorsa yazılı onay al (WhatsApp mesajı yeterli)
3. Profesyonel firma çağır, kameralı inceleme + rapor talep et
4. Ana hattan kaynaklı tespit edilirse, fatura yönetime kestir
5. Yönetim ödemezse genel kurulda gündeme getirilebilir, gerekirse hukuki yol

Apartman Yöneticisi Olarak Sorumlulukların

Yönetici sorumluluğu büyük. Acil bir tıkanıklık durumunda hızlı hareket etmezsen:

• Daire sahipleri tazminat talep edebilir
• Hijyen sorunu çıkar (foseptik geri gelir)
• Apartmanın kullanım hakkı kısıtlanır

Yapmanız gerekenler:

1. Hemen profesyonel firma çağır
2. Kapsam belirletmek için kameralı tetkik talep et
3. Sorun ortak alandaysa fatura ortak gidere yazılır
4. Daire içiyse o daire sahibine yazılı bildirim
5. Tutanak ve fotoğraf belge altına al

Apartmanınız için aylık sözleşmeli bakım daha düşük maliyetli ve önleyici.